年収から住宅ローンの適正借入額をシミュレーション

年収倍率と返済比率の2つの指標でローン上限を試算しています。 年収倍率（5倍・7倍）は「借入額÷年収」で求める粗い目安です。一般に年収の5倍が安心水準、7倍が銀行審査上限の参考値とされていますが、金利・返済期間・家族構成により返済能力は大きく変わります。 返済比率は「年間返済額÷税込年収」の割合です。2つの水準を区別することが重要です。審査上の返済負担率（30〜35%）は金融機関が融資可否の判断に用いる上限で、この水準を超えると審査が通りにくくなります。カーローン・奨学金等の他の借入も合算されます。一方、生活の余裕を保てる無理のない水準は20〜25%とされています。教育費・老後資金・緊急予備費を確保しながら返済するには返済比率を25%以下に抑えることをお勧めします。初期設定の25%はこの「無理のない水準」に基づいています。 計算結果は参考の目安です。実際の審査は年収・勤務先・勤続年数・他の借入状況等を総合的に判断するため、必ず金融機関へご確認ください。