賃貸 vs 購入 コスト比較シミュレーション
賃貸と購入、どちらが有利かは家賃・物件価格・金利・期間・頭金の機会費用によって変わります。「支出合計」だけでなく、物件の残存価値と頭金の運用機会費用も加味した「実質コスト」で2段階比較します。
万円
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年
万円
万円
万円/年
万円/月
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年
万円
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ローン月返済額 — 円
購入 支出合計 — 万円
賃貸 支出合計 — 万円
うち頭金・諸費用の機会費用 — 万円
購入 実質コスト — 万円
賃貸 実質コスト — 万円
判定（実質コスト比較） —
この計算の前提
元利均等返済を前提に計算しています。ローン月返済額は「借入額×月利÷(1−(1+月利)^−返済月数)」で算出します。 支出合計（購入）：ローン返済総額＋頭金＋諸費用＋固定資産税×年数＋修繕積立・管理費×月数。 支出合計（賃貸）：家賃×月数＋更新料（2年ごとに家賃1ヶ月分）。 実質コスト（購入）＝支出合計＋ローン残債＋機会費用−物件価値。ローン残債はシミュレーション期間終了時点の残り元本（返済完了済みなら0）。機会費用は頭金＋諸費用を想定利率で年複利運用した場合の利益です。 実質コスト（賃貸）＝賃貸支出合計のみ。 物件価値は期間終了時の想定値のみ反映（期間中の推移は考慮しない）。 住宅ローン控除は一定要件を満たす場合に適用される可能性があり、購入コストを軽減する場合があります（控除額・期間は取得年・借入額等により異なります）。